SATE y aislamiento de fachada
Aislamos tu fachada por el exterior: el edificio gasta menos en calefacción, desaparecen las humedades por puente térmico y la comunidad accede a la subvención más alta del Plan Rehabilita.
Materiales y subvenciones, más abajo
Un abrigo continuo por el exterior del edificio
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) consiste en fijar un panel aislante sobre el muro de fachada, reforzarlo con una malla embebida en mortero y rematarlo con un revestimiento decorativo. El resultado es una envolvente continua, sin juntas ni puentes térmicos, que protege la estructura y reduce el consumo de calefacción y aire acondicionado.
Se ejecuta íntegramente desde el exterior, por lo que no hay que entrar en las viviendas ni reducir su superficie útil. Es válido tanto para obra nueva como para rehabilitación, y es la intervención con mayor peso en la calificación energética del edificio.
Cómo se compone una fachada SATE
Cada capa cumple una función. Trabajamos solo con sistemas certificados (con DITE/ETE) montados según las especificaciones del fabricante.
Capa de adhesivo
Mortero cementoso que pega el panel aislante al muro existente. Se completa con fijación mecánica (espigas) para resistir el viento y la carga de nieve de la sierra.
Panel aislante
El corazón del sistema: EPS con grafito o lana de roca, con el espesor que exige la zona climática (60–120 mm). Es lo que de verdad reduce la factura energética.
Capa base + malla de refuerzo
Mortero armado con malla de fibra de vidrio que reparte las tensiones y evita las fisuras provocadas por los ciclos de hielo y deshielo.
Revestimiento de acabado
Mortero acrílico o silicona pigmentado en el color elegido por la comunidad. Renueva por completo la estética de la fachada y la protege de la lluvia.
Lo que gana la comunidad con el SATE
- Reduce el consumo de calefacción y refrigeración entre un 30% y un 60%.
- Elimina las humedades por condensación y los puentes térmicos.
- No resta superficie útil a las viviendas (aísla por fuera).
- Mejora el confort térmico todo el año, sin paredes frías.
- Renueva la estética de la fachada y revaloriza el inmueble.
- Protege la estructura y alarga la vida útil del edificio.
- Sube la calificación energética, requisito para la mayor subvención.
- Mejora el aislamiento acústico frente al ruido exterior.
Por fuera aísla mucho más que por dentro
Aislar por el exterior trata la fachada como una sola pieza continua. El aislamiento interior deja sin resolver los puentes térmicos de forjados y pilares, justo por donde se escapa buena parte del calor.
Sistemas SATE que aguantan el clima de la sierra
EPS grafito alta densidad
Paneles de poliestireno expandido con grafito (60-100mm). El estándar para cumplir el requisito de eficiencia energética del Plan Rehabilita 2026 en clima de sierra.
Lana de roca
Paneles de lana mineral de alta densidad. Mejor comportamiento al fuego (REI 90) y mayor aislamiento acústico. Recomendado para edificios con normativa exigente.
Fijación mecánica reforzada
Espigas + adhesivo cementoso para soportar la carga de nieve y los vientos de la sierra. Cumple normativa CTE para zona climática D2/E1.
Mortero acrílico elástico
Acabado final con morteros acrílicos elásticos pigmentados que no se agrietan con los ciclos de hielo-deshielo característicos de El Escorial y Collado Villalba.
Subvención hasta el 80% con el Plan Rehabilita 2026
Una fachada SATE de 100m² cuesta ~7.500€. Con Plan Rehabilita Madrid 2026 al 80% la comunidad paga ~1.500€. Si además mejora la eficiencia +45%: 11.800€ por vivienda a fondo perdido vía Next Generation.
La obra, paso a paso y sin sorpresas
El sistema se monta en seco y desde el andamio. La comunidad sigue haciendo vida normal: no entramos en las viviendas.
Dudas habituales sobre el SATE
¿Hay que entrar en las viviendas para hacer la obra?
¿Las viviendas pierden metros por el aislamiento?
¿Cuánto se nota en la factura?
¿El SATE entra en las subvenciones?
¿Necesita rehabilitar la fachada de un edificio?
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