San Lorenzo del Escorial es uno de los municipios con normativa estética más estricta de la Comunidad de Madrid. La proximidad al Monasterio y la declaración como conjunto histórico-artístico obliga a que cualquier obra en fachada o cubierta pase por revisión de Patrimonio. Los errores más típicos retrasan la licencia entre 3 y 6 meses.

Materiales autorizados en cubierta

• Pizarra natural (no artificial)
• Teja cerámica curva o mixta en tonos rojizos autorizados
• Canalones de zinc o cobre (PVC prohibido en zona protegida)
• Limahoyas y baberos de zinc

Restricciones en fachada

Tonos de pintura autorizados según gama municipal: tierras, ocres claros, blancos rotos. Prohibido el color blanco puro y los colores saturados. Las molduras y carpinterías deben respetar la materialidad original (madera o lacados específicos).

«La diferencia entre obtener la licencia en 2 meses o en 8 está en presentar el proyecto bien la primera vez. No es lo mismo que te lo devuelvan con observaciones.»